Pourquoi les taux fixes 5 ans augmentent-ils cette semaine ? (Pas de chinois, simple pour que tu sois en mesure de comprendre)

Pourquoi les taux fixes 5 ans augmentent-ils cette semaine ? (Pas de chinois, simple pour que tu sois en mesure de comprendre)

Q : Les taux fixes 5 ans sont les produits les plus populaires. Pourquoi ?

R : C’est souvent sur ce produit que les banques vont faire les meilleures promotions. C’est aussi le produit qui est le plus poussé par les conseillers et courtiers (plus le terme est long, plus ils reçoivent une grosse soumission).

En 2015, 67% des emprunteurs canadiens ont optés pour un taux fixe plutôt que variable. Un autre exemple qui démontre la popularité du produit. Les emprunteurs aiment la stabilité et la sécurité d’un produit fixe à long terme.

Même s’il est possible de faire de grandes économies en optant pour un produit fixe à plus court terme ou variable, la plupart des gens préfèrent payer un peu plus cher et ne pas se casser la tête.

Bref, revenons à la question importante : Pourquoi les taux fixe 5 ans augmentent-ils cette semaine ?

La réponse est simple pour moi, mais complexe pour vous ! Les taux fixe 5 ans ont une très étroite relation avec les obligations du gouvernement canadien. C’est quoi ça ??

Je vais essayer de simplifier ça au maximum pour vous : Le gouvernement, comme toute entreprise, a parfois besoin d’argent (autre que celui de nos impôts) pour réaliser des projets. Vous me direz qu’on leur en donne déjà pas mal, mais ça c’est un autre débat ;). Ce qu’ils font pour amasser cet argent requis pour un projet, c’est d’émettre des obligations sur un marché. Vous pouvez de votre côté investir votre argent sur ce marché et ainsi prêter votre argent pour la réalisation de ce projet. En échange de votre argent, vous recevrez des intérêts et ferez un peu de profit avec votre argent.

Si l’on regarde rapidement ce graphique, je ne veux pas entrer dans les détails les plus pointus, mais on peut voir deux courbes pratiquement identiques. La bleue représente les taux fixes 5 ans et la rouge représente le rendement des obligations canadiennes.

Vous voulez creuser encore plus loin sur la question ?

Voici la raison pour laquelle les deux courbes sont si étroitement liées

Le taux de rendement des obligations canadiennes représente le taux de référence pour le coût des fonds des institutions financières. Le coût des fonds, c’est ce que coûte au banque pour vous prêter de l’argent (on pourrait voir ça un peu comme le prix coutant d’un article dans un magasin, la banque se garde une marge de profit sur le coût des fonds).

Vous voulez garantir un taux avant que toutes les banques augmentent leurs taux, il est encore temps (en date du 18 novembre 2016).

Vous pouvez faire votre demande en ligne ici !

Alexandre Grégoire

Courtier hypothécaire Multi-Prêts

418-666-0486 agregoire@multi-prets.com

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