Une hypothèque en 2017, c’est pour les couples seulement ?

45 118$ …

45 118$ C’est le salaire moyen au Québec.

45 118$ Si vous êtes célibataire, c’est le seul revenu sur lequel vous pouvez compter pour vous loger, nourrir et vous amuser…

45 118$ Ça c’est avant impôts ! Une fois l’impôt enlevé, il vous restera environ 35 884$.

Le point n’est pas là… Juste au niveau de la capacité d’emprunt, vous aurez des embuches en tant que célibataire !

Votre capacité d'emprunt!

Voici votre capacité d’emprunt en tant que célibataire avec un salaire moyen, et ce, avec aucune autre dette que la propriété est d’environ 200 000$. * avec une mise de fonds de 5%

Par contre, ajoutons un prêt-auto qui vous coûte 300$ par mois. La capacité d’emprunt chute alors à 180 000$. *avec une mise de fonds de 5%

Si vous êtes comme la majorité des Québec, vous avez probablement encore plus de dettes… Ajoutons un autre 5000$ qui traine sur une carte ou une marge de crédit personnelle. Hop ! Ça descend maintenant à environ 160 000$. *avec une mise de fonds de 5%

Des solutions ?

Vous vous demandez probablement où je veux en venir avec tout ça ?

Est-ce qu’un célibataire ne devrait pas acheter et plutôt rester en location ? Est-ce qu’il devrait attendre d’être en couple avant de se lancer dans un tel investissement ?

NON ! 

Il y a toujours une solution (ou presque).

1. Vous pourriez acheter un immeuble avec des revenus locatifs. Les revenus locatifs vont s’ajouter aux vôtres pour ainsi augmenter votre capacité d’emprunt !
2. Vous pourriez avoir recours à un co-emprunteur. Ses revenus et paiements seront ensuite ajoutés aux vôtres dans le calcul de la capacité d’emprunt. Vous pourriez alors obtenir un emprunt plus grand. Toujours faut-il être en mesure d’effectuer les paiements.
3. Vous pourriez prendre le temps de rembourser vos dettes de consommation et ainsi maximiser votre capacité d’emprunt.
4. Si vous avez un peu d’argent de côté, vous pourriez investir dans un immeuble de 6 logements ou plus. Lorsqu’on finance un immeuble Multi-Logements, on regarde la rentabilité de l’immeuble et non vos propres revenus. La mise de fonds requise pour ce type d’immeuble est de 15%. *pour un prêt assuré SCHL 

C’est assurément plus facile d’emprunter à deux que seul. Il faut comprendre que le calcul de la capacité d’emprunt est exponentiel. Plus vous avez de revenus, plus votre capacité d’emprunt est grande. Il est donc très important d’être bien discipliné en tant que célibataire. Il faut maintenir un ratio d’endettement très bas et conserver une très bonne cote de crédit, car la qualification repose sur vos épaules !

Pour plus de conseils, n'hésitez pas à me contacter, c'est gratuit!

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