Comment financer mes projets de rénovation?

L’été débute, c’est la saison des rénovations, vous cherchez la meilleure façon de financer vos travaux ?

Voici la réponse :

Achat

Si vous faites l’achat d’une nouvelle propriété et que vous voulez y apporter des rénovations, c’est le meilleur moment pour le faire. Vous pouvez demander d’ajouter à votre prêt jusqu’à un maximum de 20% du prix payé en rénovations. Certains prêteurs obligeront que les travaux soient faits par un entrepreneur, d’autres vous permettront de les faire pas vous-même, mais viendront inspecter la propriété avant de débourser les fonds. L’aide du courtier hypothécaire est primordiale pour vous aider à faire le bon choix de prêteur au moment de l’achat en fonction de votre projet de rénovations.

Si vous avez des travaux importants à apporter à la propriété (qui dépassent 20% du prix payé), c’est faisable. La plupart des institutions vont exiger que les travaux soient faits par un entrepreneur et vont débourser l’argent de manière progressive, un peu comme pour une autoconstruction.

Refinancement

Si vous êtes déjà propriétaire et que vous voulez apporter des rénovations à votre immeuble, il y a quelques options à envisager. La plus simple étant un refinancement jusqu’à 80% de la valeur marchande de votre immeuble. Vous aurez accès à l’équité sur votre propriété pour faire ce que vous voulez avec, pas d’inspections, pas de restrictions.

Si toutefois vous devez excéder le 80% de la valeur marchande de votre immeuble, on peut considérer la valeur future (après vos travaux). Cette option est un peu plus complexe, il faut obligatoirement que les travaux soient effectués par un entrepreneur, il devra vous préparer une soumission. Le prêteur va alors faire évaluer la propriété en tenant compte des travaux que vous allez y apporter. Ils vous prêteront à 80% de la valeur marchande après les rénovations.

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